Проектирование зданий и сооружений в Москве и МО

Проектирование зданий — это поэтапный и строго регламентированный процесс, который начинается с анализа потребностей заказчика и заканчивается вводом объекта в эксплуатацию. Он включает:

• Предпроектную подготовку: сбор исходных данных, топографическая съёмка, анализ участка и требований заказчика.

• Инженерные изыскания: геология, геодезия, экология — всё, что необходимо для понимания условий будущей стройки.

• Создание проектной документации (стадия «П»): архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы, эскизы, планы и расчёты.

• Разработка рабочей документации (стадия «Р»): подробные чертежи и схемы, по которым строится объект.

• Согласования и экспертиза: проект проверяется в госорганах, при необходимости проходит государственную или негосударственную экспертизу.

• Получение разрешения на строительство: оформляется на основании утверждённого проекта.

• Авторский надзор: специалисты следят за соответствием строительства проектным решениям.

Генеральное проектирование — это полный цикл управления проектом, начиная от подготовки участка и заканчивая сдачей объекта. Мы, как генеральный проектировщик, берём на себя координацию всех участников, контроль документации и взаимодействие с госорганами.
В рамках этой услуги мы:

• организуем инженерные изыскания и получаем исходные данные,

• разрабатываем техническое задание и проектную документацию,

• сопровождаем проект на экспертизе и при получении разрешения на строительство,

• контролируем соблюдение проектных решений на стройплощадке,

• сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию.
  Это избавляет заказчика от множества организационных задач и рисков, сокращает сроки и повышает качество результата.

Мы разрабатываем проекты для самых разных сфер бизнеса и общественной инфраструктуры. В их числе:

• Склады и складские комплексы​

• Производственные цеха и заводы​

• Логистические комплексы​

• Сельскохозяйственные объекты​

• Коммерческая недвижимость​

• Общественные и жилые здания​

• Ангары​

• Спортивные объекты​

• Бассейны и водные объекты​

• Птицефабрики

Мы готовы разработать проект любой сложности, с учётом особенностей участка и задач заказчика.

Сроки зависят от типа объекта, объема исходных данных и необходимости прохождения экспертизы.
В среднем:

• небольшие объекты (ангар, склад до 1500 м²) — 4–6 недель,

• производственные и коммерческие здания — от 2 до 4 месяцев,

• здания, подлежащие экспертизе и сложной координации — до 6 месяцев.
  Мы всегда составляем подробный график выполнения работ и строго его придерживаемся. Если проект требуется срочно — возможна работа в ускоренном режиме.

Чтобы начать разработку проекта, необходим минимальный пакет документов:

• документы на земельный участок (право собственности или аренда),

• ГПЗУ (градостроительный план участка),

• топосъёмка в масштабе 1:500,

• технические условия на подключение к инженерным сетям,

• техническое задание на проектирование.
  Если чего-то не хватает — мы помогаем заказчику в сборе недостающих материалов. Чем полнее будет комплект на старте, тем быстрее и точнее мы выполним проектирование.

Техническое задание — это основа проекта. В нём фиксируются:

• назначение здания и его функции,

• планируемая площадь, этажность, высота помещений,

• предпочтения по архитектуре и материалам,

• требования к инженерным системам (вентиляция, отопление, водоснабжение и т.д.),

• особые условия: температурные режимы, шумозащита, энергоэффективность.

Мы помогаем заказчику грамотно составить ТЗ, чтобы учесть как технические, так и бизнес-задачи объекта.

Экспертиза обязательна, если объект попадает под критерии:

• площадь здания свыше 1500 м²,

• здание подлежит реконструкции,

• объект попадает под госфинансирование или находится на особо охраняемой территории.
  

Мы сопровождаем проект на всех этапах экспертизы: готовим комплект, работаем с замечаниями и получаем положительное заключение. При необходимости подаем на негосударственную экспертизу, чтобы ускорить процесс.

Авторский надзор — это контроль проектировщика за соблюдением проектных решений в процессе строительства. В рамках этой услуги мы:

• выезжаем на стройку по графику и по заявке заказчика,

• проверяем соответствие работ проектной документации,

• фиксируем отклонения и предлагаем решения,

• участвуем в приёмке скрытых работ и конструкций.
  

Наша цель — обеспечить точное выполнение проекта, минимизировать ошибки и сэкономить средства заказчика.

Да, мы предоставляем услугу оптимизации проектной документации. Если проект разработан другой организацией, но не устраивает по бюджету, срокам строительства или функциональности, мы проведём аудит и предложим варианты улучшения.
Это может быть:

• перерасчёт конструктивных решений,

• оптимизация шагов колонн,

• корректировка фасадных решений,

• замена материалов и технологий.
  

Результат — более экономичный и удобный проект, соответствующий всем нормам.

Мы — член СРО НОПРИЗ и СРО НОСТРОЙ, с 2008 года работаем на рынке проектирования и строительства. В нашей команде — специалисты широкого профиля: архитекторы, инженеры, эксперты по нормативной базе.
Мы предлагаем:

• полный цикл проектирования «под ключ»,

• юридическое сопровождение,

• работу с готовыми и индивидуальными проектами,

• решение нестандартных задач,

• чёткие сроки и прозрачную смету.
  

Наша цель — не просто спроектировать здание, а сделать его удобным, надёжным и соответствующим задачам вашего бизнеса.